Smarte Investition
Beschreibung
Willkommen in einer Wohnung, die Effizienz und Lebensqualität perfekt vereint. In zentraler Lage von Kleinmünchen erwartet Sie diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Neubaus. Ob als gemütliches Single-Heim, Nest für Paare oder als wertstabile Kapitalanlage – hier stimmt das Gesamtpaket.
Die Highlights auf einen Blick
- Modernes Wohnkonzept: Baujahr-Standard mit Lift und barrierefreiem Zugang.
- Loggia-Glück: Ihr privater Rückzugsort an der frischen Luft.
- Sorglos-Paket: Inklusive eigenem Kellerabteil und Tiefgaragenplatz.
- Unschlagbare Fixkosten: niedrige Betriebskosten!
Die Wohnung besticht durch einen Grundriss, der keinen Quadratmeter verschenkt. Große Fensterfronten sorgen für ein helles, freundliches Ambiente.
Überzeugen Sie sich selbst! Diese Wohnung ist die perfekte Antwort auf die Frage nach bezahlbarem und modernem Wohnraum in Linz.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Bad mit WC
- Dusche
- Einbauküche
- Fernwärme
- Fertigparkett
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Kabel / Satelliten-TV
- Personenaufzug
- Rollladen
- Südostbalkon / -terrasse
- Tiefgarage
Energieausweis
- HWB B, 35.65 kWh/m2a
- fGEE A, 0,79
- gültig bis 14.02.2028
Preisinformation
| Kaufpreis: | 259.000,00 € |
| enthaltene Umsatzsteuer: | 43.166,67 € |
| Garage: | 23,97 € |
| Betriebskosten: | 218,15 € |
| Umsatzsteuer: | 26,61 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 268,73 € |
- Provision: 7.770,00 € inkl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 776
- Beziehbar sofort
- Objektart Wohnung
- Vermarktungsart Kauf
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Etage 2. Etage
- Fläche ca. 58,04 m2
- Wohnfläche ca. 58,04 m2
- Kellerfläche ca. 4,24 m2
- Loggiafläche ca. 3,29 m2
- Garagenfläche ca. 13,13 m2
- Zimmer 1
- Bäder 1
- Loggien 1
- Keller 1
- Garagen 1
- Abstellräume 1
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